+7 (812) 209-16-06+7 (931) 111-01-07

Ежедневно, 9:00 - 21:00

spbgermes@bk.ru

Каталог товаров

Наши акции

Выгодные условия при заказе от 100м3

01.05.2019

Выгодные условия при заказе от 100м3

Статьи
  • 1
  • 2
Prev Next

Виды грунта и его особенности

07.08.2019

Растения нуждаются в здоровой и сбалансированной по своему составу почве. Поэтому землю необходимо периодически подкармливать специально предназначенными для этого составами. Среди доступных в продаже видов грунтов нужно выбрать тот, который...

Особенности и способы применения песка

07.08.2019

При строительстве очень важно использовать песок высокого качества. Это во многом определяет прочность и надежность будущего объекта. По своему происхождению строительный песок бывает: ● карьерным; ● морским; ● речным; ● кварцевым (искусственным). Каждый из этих видов...

Инертные материалы: полезные ископаемые для строительства

25.03.2019

Инертные материалы: полезные ископаемые для строительства

Без применения инертных материалов невозможно проводить строительные работы. Часто их называют нерудными материалами, применяемыми в основном для строительства дорог, планировки территории. Кроме того, данный продукт является сырьем для производства бетона,...

Нерудные строительные материалы: основные особенности

25.03.2019

Нерудные строительные материалы: основные особенности

Нерудные строительные материалы характерны происхождением из минералов. В отличии от других элементов, применяемых в строительстве, нерудные не имеют в составе металлических и горючих веществ. В строительстве применяются исключительно в том...

detail 7e577eb5c1adda417cc4ff8dd4b0a471

Строительную отрасль ждет череда банкротств застройщиков...

Первичный рынок жилья стремительно погружается в кризисную пропасть. Так, в Подмосковье, на которое приходится десятая часть всех возводимых в стране новостроек, в 2015-м продажи рухнули в два раза. По данным министерства строительного комплекса Московской области, в стадии строительства на территории региона находится свыше 21 миллиона квадратных метров жилья. И далеко не все будет сдано в срок.

Некоторые компании вынуждены отдавать построенные метры по ценам прошлого года, и это при том что себестоимость строительства выросла на четверть. Но опускать цены до бесконечности застройщики не могут. Немного спасает ситуацию госпрограмма субсидирования ипотечной ставки, запущенная весной этого года, — именно она способствовала увеличению платежеспособного спроса: по данным министра областного стройкомплекса Сергея Пахомова, доля ипотечных кредитов в общем числе сделок по отдельным объектам Подмосковья сегодня достигает 90 процентов.

Но этот ресурс уже почти исчерпан, большинство желающих взять кредит и имеющих сбережения на первоначальный взнос уже воспользовались этой возможностью. Эксперты признают, что субсидирование ипотеки — это временная мера поддержки рынка, реальное восстановление спроса возможно лишь с ростом экономики и доходов населения, чего в ближайшее время не предвидится.

Из-за уменьшения спроса на жилье, а значит — и притока денег, которые идут в том числе на платежи по банковским кредитам, ситуация на рынке выглядит достаточно напряженной, констатирует Татьяна Калюжнова, руководитель компании «ИРН-Консалтинг» (входит в группу компаний «Индикаторы рынка недвижимости»). По данным ЦБ России, в конце первого полугодия на строительную отрасль приходилось 1,7 триллиона рублей кредитов, выданных российскими банками, или 8,4 процента от общего объема кредитов юрлицам. При этом, указывает «Ленте.ру» старший аналитик агентства «Рус-рейтинг» Максим Плешков, просроченная задолженность строителей к началу июля достигла 306,4 миллиарда рублей, или около 18 процентов от всего объема кредитов. «Таким образом, строительная отрасль — самая проблемная для российских банков», — подытоживает Плешков.

pic 43a2782036503c88a51f8a327dd88826

Огромные долги на фоне падения продаж могут фатально сказаться на судьбе многих участников строительного рынка. «На днях я встречался с одним крупным чиновником из ведомства, курирующего строительство в столичном регионе, и он сделал мрачный прогноз: "Еще три-пять месяцев такого спада на первичном рынке, и самого рынка не станет", — сообщил «Ленте.ру» генеральный директор агентства недвижимости «Красная горка» Максим Логвинов. Это означает, добавляет он, что значительная часть объектов будет заморожена.
Первые ласточки

Процесс уже начался. Так, в Подмосковье около 20 процентов строек сегодня ведется со срывом сроков, сообщил в интервью «РИА Новости» зампред правительства Московской области Герман Елянюшкин. По его словам, это примерно 400 объектов. «Такую безответственность нужно прекращать, эти компании должны уйти хотя бы в силу законов рынка», — отметил зампред в интервью «РИА Новостям». При этом, добавил он, в общем объеме строительства 80 процентов площадей приходится на 20 крупнейших застройщиков.

Самый крупный из них — группа компаний СУ-155, строящая жилье по всей стране, но большая часть портфеля которой приходится на Подмосковье. По данным «Интерфакса», 8 августа Московский арбитражный суд ввел процедуру наблюдения в отношении этого некогда крупнейшего строительного холдинга страны, принадлежащего миллиардеру и депутату Московской городской думы от ЛДПР Михаилу Балакину. Рассмотрение дела о банкротстве назначено на весну следующего года.

pic 1f612034efe8d8edfb1f0dcd8f50afaa

Иск о банкротстве СУ-155 подал Банк Москвы; известно также, что с аналогичными заявлениями в суд обратились другие кредиторы — Сбербанк, Росбанк и «Российский капитал». В общей сложности в настоящее время рассматриваются более двух десятков исков о банкротстве застройщика. В целом, по официальным данным, долговая нагрузка группы превышает 20 миллиардов рублей.
РЕКЛАМА

В конце прошлого года холдинг вошел в список системообразующих предприятий, претендующих на господдержку, однако денег из бюджета на его поддержку так и не выделили. Но и обанкротить компанию в силу ее масштабов просто так невозможно, рассказал в интервью «Коммерсанту» министр строительства и ЖКХ Михаил Мень. «На самом деле проблема этой компании кроется в огромном количестве полупрофильных активов, включая машиностроительные и лифтовые заводы. Включать все это в один холдинг было как минимум неправильно — получается, что если заказов у этих предприятий нет, то они содержатся за счет строительного подразделения», — объясняет Мень. Вторая проблема, по его словам, — это непрозрачность холдинга перед банками. В нем огромное количество юридических лиц, разбросанных по всей стране, что затрудняет кредитование всей структуры.

Взялись кредиторы и за другого застройщика из списка системообразующих предприятий — группу компаний «Жилищный капитал», возводящую гигантский ЖК «Гусарская баллада» в Одинцовском районе Московской области. Отчаявшись урегулировать вопрос с долгами группы, в июле банк «Финам» через суд наложил арест на имущество совладельца группы Вадима Жука. Весной процедуру банкротства этой компании в арбитражном суде инициировал Межтрастбанк.

pic 305cee8971fbd49998bc371bc69d849e

Социальный аспект

Испытывающие проблемы застройщики вынуждены замораживать стройки. По данным депутата Госдумы Александра Хинштейна, практически во всех регионах приостановлено строительство жилья, которое вела СУ-155. Не получившие квартиры дольщики, а их, по данным общественной инициативы «СУ-155.нет», десятки тысяч, выходят на митинги и на форумах обсуждают возможность перекрытия федеральных трасс. Громкие акции также проводят несостоявшиеся новоселы квартир в несданных корпусах «Гусарской баллады» и клиенты других проблемных застройщиков.

С одной стороны, сегодня большинство строительных компаний работает в рамках ФЗ-214, защищающего дольщиков от долгостроя, но с другой — далеко не все проекты реализуются по данному закону: множество договоров заключено по схеме жилищно-строительных кооперативов (ЖСК).

Впрочем, по мнению главы девелоперской компании «Химки-Групп» Дмитрия Котровского, даже ФЗ-214 на практике перестает защищать дольщика с момента прохождения точки невозврата — когда застройщик «попадает» на штрафы и пени, а уплатить их не может. «Строить в процессе судебного разбирательства либо в процессе банкротства он тоже не может», — добавляет эксперт. А страхование ответственности застройщиков, по его мнению, — это утопичный механизм защиты покупателей новостроек, просто потому, что страховой рынок находится в еще худшей ситуации, чем строительный.

Властям в условиях нарастающей социальной напряженности приходится искать выход из крайне сложной ситуации. «Ситуация на строительном рынке не самая лучшая, и найти тех, кто готов вложить деньги сейчас ради отдаленной перспективы когда-то потом построить и продать жилье, крайне сложно», — уверен Максим Логвинов.

В условиях экономической рецессии строительный рынок необходимо спасать, считает эксперт, — самостоятельно с такими проблемами девелоперы не справятся. Чтобы десятки, сотни тысяч обманутых дольщиков не вышли на улицы, властным структурам необходимо предпринимать новые меры господдержки рынка новостроек. Одним из вариантов срочной реанимации сектора, который, по его данным, сейчас рассматривается во властных коридорах, может стать распространение условий «военной ипотеки» на сотрудников МВД и МЧС: «Учитывая значительный штат МВД, спрос со стороны полицейских может дать рынку некоторую передышку или отсрочить его гибель на несколько месяцев».

Районы доставки

Ленинградская область

Ленинградская область
» Агалатово » Гаврилово » Кировск » Лупполово » Осельки » Сертолово
» Апраксин » Грузино » Колпино » Молодежное » Пушкин » Симагино
» Александровская » Гатчина » Колосково » пос. им. Морозова » Петергоф » Синявино
» Белоостров » Дибуны » Колокольцево » Мендсары » Песочный » Сосново
» Борисова Грива » Дунай » Кирпичное » Медное озеро » Павловск » Солнечное
» Большая Ижора » Дубки » Коробицыно » Мичуринское » Парголово » Саперное
» Бегуницы » Дятлицы » Коммунар » Мга » Первомайское » Сусанино
» Борисово » Дружная Горка » Комарово » Михайловское » Поляны » Сиверский
» Бугры » Дюны » Кронштадт » Малое Верево » Порошкино » Тосно
» Ваганово » Елизаветино » Кузнечное » Мурино » Приладожский » Торики
» Вартемяги » Елизаветинка » Кузьмоловский » Матокса » Приозерск » Тайцы
» Всеволожск » Зеленогорск » Куйзови » Мшинская » Разлив » Токсово
» Выборг » Зеленая Роща » Лахта » Низино » Репино » Ульяновка
» Волосово » Запорожское » Лисий нос » Назия » Рощино » Ушково
» Васкелово » Каменка » Ломоносов » Никольское » Рябово » Форносово
» Верхние Осельки  » Красное Село » Лебяжье » Новое Девяткино » Рахья » Цвелобудово
» Войсковицы » Колтуши » Любань » Новое Токсово » Ропша » Черная речка
» Вырица » Кириловское » Лемболово » Овсяное » Русско-Высоцкое » Шлиссельбург
» Гарболово » Кипень » Лосево » Ольшанники » Сестрорецк » Юкки
» Гостилицы » Канельярви » Лесколово » Ольгино » Семиозерье  
» Горелово » Кикерино » Левашево » Орехово » Стрельна  
» Горская » Кингисепп » Ленинское » Отрадное » Сосновый Бор  

Санкт Петербург